Балконы давно стали неотъемлемой частью жизни граждан. Каждый использует его для своих целей, кто-то сушит бельё, кто-то хранит вещи, консервацию на зиму или инструменты. Многие хозяева своих апартаментов в силу возможности стремятся застеклить балкон, чтобы получить еще одно дополнительное и нужное в хозяйстве помещение. Но бывают такие ситуации, что балкон находится в аварийном состоянии.

В этом случае нужна реставрация и капитальный ремонт, так как данный вопрос очень серьезен и требует правильного и грамотного подхода. Потому что балконы зачастую настолько сильно запущены, что становятся опасными не только для обитателей дома, но и для окружающих. На такой балкон опасно выходить, да и проходить под ним тоже. Вопрос монтажа или демонтажа аварийных балконов остается открытым и актуальным, в связи с тем, что в стране достаточно много домов старого фонда, а, учитывая возраст, они практически все обветшали, прогнили или имеют разрушения в плите. Хоть это и кажется невозможным, но после качественно проведенного ремонта всё может выглядеть идеально новым, и не только снаружи, но внутри.

Под чьей ответственностью ремонт аварийного балкона?

Ремонт аварийного балкона

Ситуация довольно-таки затруднительная и запутанная. Основа балкона, а именно нижняя плита, принадлежит управляющей компании, а все остальное: крыша балкона и парапет собственность хозяина жилья. Возникает резонный вопрос: за чей счет должен происходить ремонт?

Учитывая, что ремонт нижней плиты самый важный и ответственный шаг в реконструкции, и он целиком и полностью находится в компетентности коммунальной службы, нужно чтобы они признали ее аварийность. В связи с этим нужно написать заявление на имя директора управляющей компании с просьбой провести ремонт. Для того чтобы заявление не было «голословным» необходимо все подкрепить подписями соседей и подтверждающими факт аварийности фотографиями.

Что нужно знать при ремонте старого балкона

Нужно учитывать, что бумажная волокита обычно длится невероятно долго и не всегда предполагает тот результат, который хотелось бы, например, решением может стать запрет выхода на балкон до момента изыскания материальных средств или по еще каким-то обстоятельствам. И если после этого, что-то произойдет с балконом, то виноват в этом будет только собственник жилья. Поэтому, пока не произошла беда, не стоит ждать долго, ремонт можно начинать делать самостоятельно, а в дальнейшем через суд взыскать с управляющей компании затраченные средства. Для этого необходимо будет сохранить любые чеки, кассовые и товарные, которые смогут подтвердить расходы на материалы и работы по восстановлению и ремонту аварийного балкона.

1

Какие повреждения могут быть у балкона, находящегося в аварийном состоянии:

  • разрушение бетона;
  • разъедающая ржавчина;
  • разрушение сливов;
  • обрушение карниза.

Очень много факторов, которые могут стать причиной таких серьезных разрушений: от плохого качества материалов при изначальном строительстве до мелких деталей, например, неправильно установленном водостоке, что в итоге приводит к глобальным проблемам. И конечно не стоит забывать о временном факторе, который тоже оставляет отпечаток на материалах.

Если все же серьезные нарушения имеют место быть, то обязательно следует воспользоваться консультацией эксперта в данной области, чтобы он помог оценить объемы аварийности.

Ремонт крыши

Новая крыша на выносном объекте

В ремонте крыши важной составляющей является гидроизоляция. Поэтому, если крыша состоит из бетона, то ее нужно покрывать слоем мастики, а затем еврорубероидом. Если же крыша из металлического каркаса, то в первую очередь она покрывается шифером или металлочерепицей, на выбор владельца жилья.

Ремонт плиты

Ремонт балконной плиты

Чтобы восстановить разрушенную плиту, нужно выполнить несколько действий:

  1. очистить весь мусор и убрать сколы;
  2. провести обработку грунтовкой;
  3. выполнить стяжку из цемента.

Гидроизоляция при восстановлении балконной плиты

Гидроизоляция балконной плиты

Она используется даже при больших объемах разрушений. Для этого всю зону ремонта очищают от грязи и пыли, затем если коррозия серьезно поразила арматуру, очищают остатки бетона вокруг нее и обрабатывают специальным составом.

Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Затем все покрывают специальным раствором и также, сделанные заранее, штробы засыпают специальной сухой смесью. После обработки все конструкции необходимо в течение нескольких суток беречь от перепадов температуры и стараться поддерживать необходимую влажность, скрывая поверхность под пленкой.

Укрепление балкона

Укрепить балконную конструкцию можно с помощью ограждения. Для этого нужны стальные уголки и специальные металлические стойки к ним, конструкция закрепляется к стене. Чтобы загрузить плиту балкона, в стене делается отверстие.

Ремонт козырька балкона

Чтобы предотвратить возможные разрушения в будущем, можно сделать козырек. Он поможет обеспечить максимальный сток воды и таким образом предотвратить повторный ремонт.